Продажа квартиры с «прописанным» человеком
Вопрос: Мы с супругом расторгли брак пять лет назад. Разделили имущество и расстались, что называется навсегда. Но он не выписался из квартиры, где я проживаю. Сейчас я хочу продать квартиру, но не могу, так как ее не покупает никто с прописанным в ней человеком.

Ответ: С подобным вопросом граждане обращаются очень часто. В такой ситуации важно разобраться, как возникло право собственности на квартиру: в результате приватизации или какой-либо иной сделки.

Потому что, если право на квартиру возникло в результате приватизации, и человек был зарегистрирован в квартире до совершения сделки приватизации, то в соответствии со ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, супруг, имевший право на приватизацию, но отказавшийся от него в пользу другого, не может быть выселен из жилого помещения на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Однако, это правило распространяется лишь на случаи, когда приватизация производилась до вступления в силу ЖК РФ, поскольку при приватизации супруг исходил из того, что его право пользования не зависит от наличия семейных отношений с собственником и имеет бессрочный характер.

Если же супруг отказался от приватизации после вступления в силу ЖК РФ, т.е. когда уже вступило в силу положение о возможности прекращения права пользования жилым помещением в случае расторжения брака, он может быть выселен из жилого помещения по инициативе собственника. Так же в случаях приобретения квартиры до брака любым законным способом можно снять бывшего супруга по инициативе собственника.

Однако, это процесс не такой простой как хотелось бы. Первое, что должен сделать собственник жилого помещения - это подать заявление в суд о признании бывшего супруга утратившим право пользования. И только потом, имея на руках решение суда, можно обращаться в "паспортный стол" с требованием о снятии гражданина с регистрационного учета.
Вся сложность состоит в том, что заявление должно быть составлено в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ и нужно уведомить бывшего супруга. Рекомендую не экспериментировать самостоятельно, а обратиться за помощью к юристу. Тогда точно все будет сделано правильно и быстро.

25.01.2011, ведущий юрист Юридической компании «АНЖАНИ» Потапова Вера Олеговна.

Авторские права защищены. При использовании материалов статьи, ссылка на статью и ее автора обязательна.